【父母首付款】婚前父母出首付登记在男方名下，婚后男方父母退休金还贷，男方有时也出一点。 如若离婚，如何保障男方利益？
随着离婚率的提高，夫妻矛盾越来越多，如果协议不成，只能起诉法院离婚解决，而房子作为生活中最大的资产，往往是夫妻争夺的焦点，那么对于夫妻离婚时房产如何分割，特别是在目前买房需要掏空6个与荷包的前提下，如何保证出资方父母的首付款？
【案例】
在婚前由男方父母出首付款，贷款买了一套精装修房，产权登记在男方名下，婚后主要是男方父母拿存款和退休金帮忙还贷，当然有时候男方也会拿出钱偿还贷款。 如若离婚，如何保障男方利益？男方写一张欠条给父母，是否就可以保障？
在回答这个问题之前，钟涛律师先告诉你一些，目前在法院离婚财产分割时候，会考虑的一些原则和因素。
一、【个人财产永远是个人财产】个人财产永远是个人财产， 不因为结婚多少年就变为夫妻共同财产，财产价值形态改变，但是本质不变，如婚前存款，婚后买车，买房，只要证明资金来源于婚前，该部分对应的资产应该就属于个人财产。
二、【保护父母出资】以前对于父母出资，通常按照婚前婚后来区分，婚前父母出资视为对自己子女的赠与，婚后出资视为对夫妻的赠与，但是随着2011年婚姻法司法解释三的出台，现在法律观点在改变，倾向于保护父母出资，不管婚前婚后，父母出资都倾向于认定仅仅是对自己子女的赠与，不属于对夫妻双方的赠与。
三、【父母出资算作赠与还是借款】根据婚姻法司法解释二第二十三条 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。不少夫妻婚前或者婚后，房子首付款都是父母出资的，到底应该认定是对夫妻的赠与还是借款？法律上条文直接似乎有矛盾，有客户认为该借款是为了购买夫妻共同居住生活住房所借的，所以应该认定为夫妻共同债务，有的人认为夫妻另一方不知情，该债务不排除伪造的可能性，主张按照赠与，不需要返还。钟涛律师认为，法律上确实还没有统一，各地法院之间支持两种观点的判例都有。
四、【如果是一方婚前签订买卖合同，父母首付款，产权登记在出资方一个人名下，婚后出资方父母帮助还贷，产权和增值部分如何分割】
这个情况和婚姻法司法解释三规定，用夫妻共同财产还贷不同，从首付款，到婚后还贷， 如果均是一方父母出资的 ，夫妻没有出资，也没有参与还贷。法律上并没有明文规定分割方式，但是根据司法保护出资方利益的精神，该房屋视为父母对自己子女的单方面赠与，该房屋产权应该属于出资方个人所有，不属于夫妻共同财产，婚后贷款以及增值比例也是属于个人财产，不属于夫妻共同财产。
如果不是父母帮助还贷，而是用个人婚前存款还贷呢？这个情况比较少见，婚后还贷一般都是用的个人收入或者公积金之类的，而婚后收入和公积金都应该属于夫妻共同财产。但是如果某个人婚前存款特别多，或者有的人是婚前房屋出售，用售房款来进行婚后还贷， 那么从法律精神上来说，这套房屋从首付款，到婚后还贷额，都是属于一方个人财产支付的，并没有用到任何婚后夫妻共同财产，或者个人收入，公积金，那么该房屋产权应该认定为属于一方个人产权，婚后还贷以及对应的增值比例也不属于夫妻共同财产，另一方无权分割。
但是，如果男方在婚后有帮助还贷的行为，那么对于帮助还贷总额和对应的增值比例，应该属于夫妻共同财产，离婚是要给女方一般的折价款补偿。
五、关于父母出资首付款和还贷的行为， 还有一些观点，认为属于对夫妻的赠与，应该要按照夫妻共同财产来分割。对此，要严格按照婚姻法司法解释二和三来处理，如果婚后买房的，还可以向赠与给夫妻上靠一靠，但是，如果是男方婚前买房的，就不能再靠赠与了。按照婚姻法司法解释三的规定处理。先由夫妻协议处理，如果协议补偿，法院倾向于判决归男方个人所有。
总的来说，根据谁出资谁受益原则，在房产出资贡献上，谁家出资多的，那么在离婚的时候就可以适当多份额。例如本案中，如果从首付款，到婚后还贷，全部是男方父母在出资，没有使用夫妻共同财产， 那么在离婚的时候，法院就倾向于认定该房子属于男方婚前个人财产，婚后的还贷和增值也不属于夫妻共同财产。
如果男方为了保证父母的出资利益，可以在婚前，或者婚后，订立借款协议，也可以去公证一下借款协议，将来，如果女方要想分割这套房子财产，就要承担这笔债务，否则无权要求分割，毕竟这个债务属于为了购买这套房屋才借的。
《婚姻法司法解释三》
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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