陈伯是为儿子儿媳的离婚官司来的。小两口闹了一年多，家里值钱的东西就两样：村里那栋自建的两层砖房，是公公婆婆拿钱盖的，没房产证；还有城里买的一套期房，交了首付，房子还没盖完，也没办证。陈伯问我，钟律师，这两处房子离婚时能不能分，儿媳能分走一半吗？我说，这问题问到点子上了，没证的房子怎么分，跟有证的正经商品房不一样，得一样一样说。

先讲一条总规矩，凡是没有产权证的房子，离婚时法院都不直接判归谁。为啥？分房子得分所有权，可房子连证都没办，谁是房主还不一定，法院没法把不属于你的东西判给你。法律因此定了个办法：这种房子有争议又商量不成的，法院先不判所有权归谁，只根据实际情况，判由哪一方使用。等以后证办下来了，谁有意见，再另行起诉。陈伯家那栋自建房、城里那套期房，眼下都属于这一类，法院多半只会判谁住、谁用，不会当场把产权判给谁。

再说农村宅基地房，这里头的门道更深。宅基地的性质特殊，地是村集体的，不是个人的，村里按一户一宅的原则免费分给本村人用，房子是自家人盖的。所以宅基地房不能随便买卖，离婚时也不能简单按房子价格一人一半。我办过这样的案子，女方想分一半房子，可法官一看，这宅基地的申请是以户为单位的，房子可能是全家人的，不只是小两口的。这种情况下，得先把大家庭的财产分开、析产，确定哪一部分确实是小两口共同挣来的，才能谈夫妻怎么分。儿媳直接张口要一半，多半是站不住的。

这里有个坑得提醒，很多农村家庭都栽。房子是父母出钱盖的，写的却是儿子的名，或者压根没名，儿媳一离婚就说这是夫妻共同财产，要分。其实未必。得看这钱是谁出的、房子是哪年盖的、当初是为了谁盖的。我见过最吃亏的当事人，结婚没几年，公婆盖的房子非要争一半，结果法院查下来，房子是婚前公婆出钱所建，跟夫妻共同财产没多大关系，她白折腾一场。所以遇事别急着下结论，先把房子的来龙去脉理清楚，这比什么都强。

再说小产权房。这东西说白了，是在农村集体土地上盖起来的、卖给非本村人的房子，没有正规的房产证，法律上不承认它是能自由买卖的商品房。离婚时法院怎么处理？一般也不把它当房子来分产权，但它毕竟是个实实在在的财产，有使用价值、有市场价。所以法院通常会把它当作一项财产权益来处理，判给一方使用，使用的那一方按房屋的议价或者评估价值，给另一方相应补偿。买的时候多少钱、现在值多少钱，差着多少，这笔账是要算的。补偿的标准也不一样，不能按正经商品房的价格来算。

期房又是一个情形。城里那套还没交付、没办证的房子，如果是婚后夫妻一起买的、一起还贷的，那属于夫妻共同财产，这一点没错。只是因为它证还没办，法院暂时不判归属，而是先判由谁使用。等以后房子交付了、证办下来了，双方要是还有争议，可以再起诉分割。所以别听见「暂不分割」就以为分不到了，这只是时间问题，不是权利没了。我常跟当事人说，该是你的跑不掉，但得有耐心，该走的程序一步省不了。

说到这，我有个判断想讲。这类没证房的分割，最容易卡在两个字上，一个是等，一个是拖。有人急着离婚，房子又分不了，心里憋屈；有人为了多占房子，故意拖着不去办证。这两种心态都要不得。你越拖，房子的事越说不清，房产政策、市场价格都在变，最后吃亏的还是自己。我给陈伯的建议是，能办证就尽早办，把手续补全，产权清楚了，往后不管分不分都省心。俗语讲，有理走遍天下，可法律讲的是证据和手续，光有理不够，还得有那张纸。

还有一个实在的提醒。这类房子，法院判由谁使用的时候，往往优先考虑实际居住的人和带着孩子的人。农村的房，谁住在那儿、谁在照料老人小孩，法官心里有杆秤。所以别小看「谁住着」这件事，它有时比嘴上争得凶管用。我见过女方一直带着孩子在老宅过日子，离婚时男方想把她赶走，法院判她继续使用，理由就是孩子要有个安稳的地方。天大地大，孩子的事最大，这话放在哪儿都没错。

陈伯听完，眉头松了些，又问我，那这房子到底算谁的。我说，眼下不是算谁的时候，是先让日子过下去的时候。婚先离，房先用，证下来再算账，这是法律给这类房子定的路子。它也许不够干脆，但比稀里糊涂把没证的房子硬分掉，妥当得多。陈伯点点头，说那就先这么办。送他出门时我想，农村的房子，一砖一瓦都是几代人的心血，争它、守它，都能理解，可别为了它把亲情也拆了。

最后我想说句掏心窝的话。没证的房子，看着是个麻烦，其实也是很多普通人家最值钱的家当。离婚碰上它，别慌，也别赌气。先分清楚这房子是谁出钱、什么时候盖、现在谁在用，再按规矩一步步来。产权这东西，来得晚不等于没有，等它清楚了，该怎么分还怎么分。陈伯的案子后来按这个路子走了，两家没再为房子闹大。他跟我说，钟律师，多亏你讲得明白。我笑笑，说明白不算本事，能让你少走弯路，才是我想做的。