房产证上有已故亲属名字，通过法院调解办理遗产过户更快吗？

是的，确实是这样的。

原本关于继承，如果各继承人协商一致，可以走公证处办理继承公证。这样也是很快的。但是因为历史原因调取档案可能比较麻烦或者找不到，这个时候如果档案资料不全，工作人员审核都比较严格。他们也不愿意承担法律风险，所以就不会给你办理公证，公证这条路可能就走不通。

这个时候还可以走法院起诉，通过法院调解，然后办理过户手续。因为法院可以聘请律师，可以出具调查令，甚至法官可以依法去调查，所以对于材料获取相对来讲容易一点，而且法官法律素质比较高，判断风险能力也比较强。所以对于有些材料，法官可以采纳，而公证处却不敢采纳。

例如我们经常办理的案件当中，如果对于父母的父母爷爷奶奶在解放以前出生的，距今可能已经超过100岁以上高龄的。如果实在找不到去世档案的，可以有相应的居委会或者村委会或者是出具证明。这个时候法院根据一个社会常识推断。老人100岁以上，而且是在解放前一天去世，之后也没有任何档案，一般的是比较少的。就可以据此判断老人已经去世。

通过法院调解达成一致，凭借调解书效力和判决书是一样的，就可以去办理房屋产权过户手续。

简单来说，如果材料比较齐全，家人能够协商一致，走公证处比较简单。

反之，如果材料比较缺失，家人或者无法协商一致，那么走法院，这个时候反而会比较简单。

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