房屋买卖协议中所购房屋未办理产权转移却被查封，该如何处理呢？

在房屋买卖过程当中，如果产权没有来得及及时办理，房屋因为涉诉被法院查封，导致交易无法进行下去，该如何处理呢？

首先根据你的付款情况和合同履行情况，看看先提出管辖权异议，能不能够解除查封。

如果能够解除的那么是最好的，如果不能解除的，那你只能另案起诉房东，你也要求解除合同，退回钱款，赔偿损失。

通常来讲，人民法院查封以后，如果你在查封之前签订的买卖合同，支付了全款或者大部分房款的。这个过程你没有任何的过错，你可以和执行法院提出执行异议，认为这个房屋你已经早已买卖了，大部分房款或者全款都已经交付了，只是来不及过户。你没有法定的过错，由法院审查以后确定，你符合情况的，可以解除查封，如果不符合情况的，就会驳回你的申请。

如果你的申请被驳回以后，可以另案提起执行异议之诉，由法院具体开庭进行审理，根据你提交证据，看看你是否符合善意第3人，是否符合解除法律查封的一个情形。

如果还是不符合，那么房屋你可能就拿不到了，你就只能另案起诉房东，以他存在过错，导致房屋交易无法进行为理由，要求解除合同，退还全部房款，并且赔偿相应的违约责任损失。

当然了打官司你肯定能赢，但是考虑到房东如果欠债比较多，你的房款已经挪作他用，没办法退还给你了，可能。大概率是赢了官司，你拿不到一分钱。

所以在中超律师帮忙陪购房屋的过程当中，都我都会建议，如果你要买房，因为资金比较大，为了交易安全，一开始就要和房东说好，你的购房资金做全程监管，也就是付在银行监管账户里面，不是直接付给房东，一直等到产证办理完毕，你拿到新的房产证以后再转给对方，这样可以避免你房屋和钱款有损失。

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