【女方首付】婚前买的房子，首付、装修女方付的。婚后继续还房贷，但每月按揭仍用女方公积金还，属于夫妻共同财产吗？

  房价已经连续上涨这么多年，确实处于一个高位了。很多人都会考虑买房子，和是否结婚无关。现在女方工作也高，地位也高，所以男方买房，女方买房都无所谓i，只要 资金允许就可以了。更多的女性不靠婚姻，而是选择依靠自己。但是呢房价确实也是高，很多人买房也只是付个首付款，剩余贷款慢慢偿还，如果在买房之后，遇到了合适多人，打算的登记结婚，那么该房屋属于夫妻共同财产，还是个人财产，如果以后夫妻离婚，那么该房屋该如何分割呢？

【案例分析】

男方的收入不如女方，婚前女方买房付的首付，装修、家电均由女方婚前支出。婚后，房子的房贷、物业费等都由女方一人支出。平时花销基本都是各花各的。离婚的时候，这套房子需要分割吗？

1、房屋产权归女方个人所有，不属于夫妻共同产权。

钟涛律师解答，根据最新婚姻法规定，如果是女方在婚前签订房屋买卖合同，支付首付款，即使房屋是婚后交房，办理出产权证，该房屋产权也是归于女方婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，男方无权获得产权份额。也即是女方才有权拿房。

2、但是婚后女方还贷部分以及这部分资金对应的房屋增值比例，属于夫妻共同财产，即使是女方公积金还贷也是夫妻共同财产，男方有权分割一半呢。

  很多人看到这里可能有点困惑，为什么全部是女方公积金还贷，也要算夫妻共同财产，应该和男方一点关系也没有啊。

  其实，婚姻法规定，夫妻登记结婚以后，任何一方的收入都算作夫妻共同财产，公积金也好，工资收入，奖金收入全部都算作夫妻共同财产。所以即使是女方一个人的公积金还贷，也是要算作是拿夫妻共同所有的公积金财产在还贷， 所以离婚的时候，男方是有权主张获得这部分的一半补偿金的，同时房屋还在升值，这部分资金也在升值，升值部分属于夫妻共同财产，男方有权获得一半。所以女方拿到房屋产权，但是要支付男方婚后还贷额一半和对应增值部分一份的补偿金。

把产权和补偿金要分开来理解就对了。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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