【父母共有】夫妻共同出资购房产权登记在父母和夫妻4人名下离婚如何分割？

  现在社会结婚买房是一个通俗习惯，大部分都是父母出资为子女购房，也有些夫妻工资收入不错，出资购房写上父母的名字，其实父母根本没有出过一分钱，如果离婚此套房屋如何分割，一方能拿到多少份额？

  钟涛律师认为，这个问题确实比较少见，常见的都是父母出钱为夫妻买房，夫妻出钱买房添加父母名字的确实少见，因为购房款不是小数目，那么对于父母没有出资一分钱，但是产权证上有名字， 和小夫妻都登记在产权证上，如果离婚此套房屋是否属于夫妻共同财产，如何分割？

【客户咨询】

  请问钟涛律师，请讲下这个问题，现在我和老公一起买了房，他坚持要写上他父母的名字，然后我们是共同还款人，其实所有的钱都是我们出，要是以后我们离婚，这个房子是否属于夫妻共同财产，我能分到多少，谢谢你为我解答下。

  钟涛律师认为，根据物权法规定，房屋属于不动产，产权归属以产权证登记为主，除非有证据推翻产权证。同时根据婚姻法规定，夫妻婚后购置的房产应该属于夫妻共同财产，并且不考虑夫妻共同贡献大小出资大小，都属于夫妻共同所有。

  由此可以得知，本案中，你们的房产证登记在父母和夫妻4个人的名下，基本上属于父母和夫妻共同所有，现实生活中还有一个极端情况，就是夫妻出资购房只登记在父母名下或者子女名下，夫妻名字没有体现，对此问题上海高院曾经出台过解释，认为还是应该按照夫妻和父母、子女共有财产来处理，不应该剥夺夫妻的财产份额，除非有证据证明存在借贷或者赠与关系存在。

  既然该房屋属于夫妻和父母共同所有，那么该按照什么比例分割呢，如果夫妻离婚，此套房屋属于夫妻以外人员共有，法院在离婚案件中是无法处理的，必须告知当事人在离婚完毕后另案起诉分家析产，追究父母作为共同被告，在分家析产案件中，法院会依法查明购房出资情况，夫妻是否存在书面约定情况，房屋来源情况等等综合考虑，基本参照各人份额均等的比例来分割，对于出资方适当考虑酌情多分。也就是说你的名字在产权证上占用大约四分之一的产权比例份额，房屋市场价按照评估价格确定，评估价根据同小区近期4套房屋成交均价来确定。

上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）

　　五、父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子女的赠与，当事人婚后，父母为双方购房出资，产证登记在夫妻一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示为向夫妻一方的赠与？ 

　　答：根据司法解释（二）第二十二条的规定，父母为子女结婚购房的出资，应当认定为 … 赠与。我们认为，条文中的应当认定，是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。 

　　实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。 

　　此外，尽管司法解释（二）中的该条规定仅限于购房出资，但对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根据该条规定作出相应的归属认定。