明为买卖实为赠予，产证是爷爷（94方案）奶奶在世，爷爷与孙子签了买卖合同，奶奶没签名合法吗?
这个不一定的。
产证上是爷爷的名字。正常来讲，爷爷是可以签订买卖合同的。如果符合善意第3人，是可以合法取得产权的。特别是北京，上海，广州深圳这种一线城市，只要产权证上的人签名买卖合同，就可以合法出售房屋。
但这里可能有一个问题，因为孙子是不是符合善意第三人。可能大概率不一定是，因为明明买卖，实际上为赠与，并没有合法支付的房款。另外孙子作为家庭成员，也是知道产权属于爷爷奶奶的。所以孙子应该是不符合善意第三人的原则的。
那么就要推定爷爷奶奶，卖房的时候，对于奶奶是否知情，是否认可，或者是说默认没有反对。包括奶奶现在在世，是不是可以明确表态认可这个事情？如果奶奶认可或者是默认推定，知情的是没有反对的，基于家庭关系，生活常识推断，也可以认定有效。
但是如果没有证明证据，奶奶知情，奶奶被隐瞒的，那么就有可能推翻无效。
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