钟涛律师按：，钟涛律师近期处理了一个案件，：婚后父母出首付，夫妻贷款购房登记在婆婆和儿子名下，房产属于夫妻和公婆共有，妻子享有四份之一份额。
上海市宝山区人民法院
民事判决书
(2011)浦民一(民)初字第30616号
原告赵女，女，1979年10月28日生，汉族，住某某路 小区33幢506室。
委托代理人王某某，上海某某律师事务所律师。
被告王子，男，1978年1月9日生，汉族，住上海市宝山区某某路24号305室。
被告王母，女，1950年2月27日生，汉族，住上海市宝山区某某路24号305室。
两被告共同委托代理人钟涛，上海普若律师事务所律师。
原告赵女诉被告王子、王母分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员戴勤独任审理，公开开庭进行了审理。原告赵女及其委托代理人王小成，被告王子、王庭英及其委托代理人钟涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵女诉称，两被告系母子关系。原告与被告王子原系夫妻关系，后于2011年6月13日调解离婚。原告与被告王子婚期关系存续期间即2010年3月，原、被告三人共同购置上海市宝山区某某路24号305室房屋，该房产权登记在两被告名下。因在离婚案件中未进行分割，故原告起诉来院要求分割上海市宝山区某某路24号305室房屋。
被告王子、王母共同辩称，上海市宝山区某某路24号305室系被告王子的父母购买，虽登记在被告名下，但根据婚姻法相关规定，该房屋和原告无关，原告不享有任何的份额。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，两被告系母子关系。原告与被告王子原系夫妻关系，后于2011年6月13日经本院调解离婚。坐落于上海市宝山区某某路24号305室房屋经本院(2009)浦民一(民)初字第9t17号民事判决书确认为王某某(即被告王母之母)所有。2010年2月24日，王素英作为卖售人，两被告作为买受人，就上述房屋签订上海市房地产买卖合同，房屋总价为人民币48万元(以下币种均为人民币)。之后被告王子作为主贷人向中国建设银行贷款269，000元。该房屋产权登记在两被告名下。因在原告与被告王子的离婚案件中对该房屋未进行分割，故原告起诉来院要求判如所请。
审理中，经原告申请，本院委托上海国衡房地产估价有限公司对上海市宝山区某某路24号305室房屋的市场价值进行评估，结论为该房总价格为770，500元。审理中，原告要求系争房IJ]两被告所有，由被告给付原告房屋折价款18万元至20万元。 另查明，截至2012年1月1日，上海市宝山区某某路24号305室房屋尚有中国建设银行贷款236，122．32元。
以上事实， 由原告提供的民事调解书、上海市房地产权证、借条、还款凭证、银行明细查询单，被告提供的房屋产权证、银行账户交易流水账、(2009)浦民一(民)初字第9117号民事判决书、协助执行通知书、执行裁定书、借款证明、建设银行转款凭条、建设银行还贷计划表、房屋买卖合同、离婚调解书及原、被告当庭陈述在案佐证。
本院认为，上海市宝山区某某路24号305室房屋为原告及被告王子婚姻存续期间与被告王母共同购置，产权人虽登记为两被告，即两被告各占1／2产权，但被告王子的二分之一产权中约一半应为原告所有，即原告对该房享有四分之一产权。现原告画意该房f王两被告所有，本院予以支持。至于房屋折价款，根据原告实际所占份额及该房的评估价格，并扣除尚欠银行贷款后，由本院酌定。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，判决如下：
• 一、坐落于上海市宝山区某某路24号305室房屋之产权归被告王子、‘王母共同共有；
二、坐落于上海市宝山区某某路24号305室房屋所欠的
中国建设银行贷款本金人民币236，122．32元由被告王子、王母共同偿还；
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给
付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第‘百‘
十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11，500元，减半收取计人民币5，750元，
由原告赵女负担人民币1，438元，被告王子、王母负担人民
币4，312元。评估费人民币3，500元， 由原告赵女负担人民币
875元，被告王子、王母负担人民币2，625元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一
中级人民法院。
审 判 员 戴 勤
二O一二年三月十四日
书 记 员 薛婷婷
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同
有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的；
•间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执<
人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支十
迟延履行金。
