【父母还贷】男方婚前出首付，婚后没加女方名字，离婚怎么判？
【客户咨询】
婚前男方出的首付，装修是男方出的。还贷是婆婆还的，没有我的名字，离婚后房子怎么判？
当时答应我会加名字，但是一直没有加。请问钟涛律师该怎么办？
上海离婚律师钟涛解答：
这里边涉及房屋产权归属，婚前首付，婚后还贷，装修等几个资产部分的归属问题。综合考虑《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释的规定进行分析解答。
一、关于房屋产权。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第78条的规定，如果一方婚前签订不动产买卖合同，并以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
无论是从物权登记情况， 还是司法解释规定的婚前购买情况，该房屋产权都在男方一个人名下，婚后也没有加上你的名字。不动产的所有权以登记为准。因此，从法律上看，该房产目前是男方的个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚的时候你不能主张所有权。
二、关于首付款和对应增值，以及装修。
婚前男方支付的首付和装修费用，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，通常属于男方的个人财产。这是因为在婚姻关系成立之前，男方已经用自己的财产完成了这些支付行为。这部分你是无权分割。
三、婚后还贷以及对应的增值部分性质。
1、【如果是一方婚前签订买卖合同，产权登记在出资方一个人名下，婚后夫妻一方或者双方还贷的，婚后还贷和对应的增值属于夫妻共同财产，女方可以要求这部分补偿】
钟涛律师认为，如果房产是夫妻一方个人在婚前购买，但是婚后有归还贷款，无论是个人还贷，还是夫妻还贷，此房屋在法律实际上都倾向于认定属于婚前个人财产，婚后还贷金额总额属于夫妻共同财产，还贷部分资金对应的婚后升值部分也属于夫妻共同财产。离婚后就此部分财产夫妻有权分割，由取得产权的夫妻一方对另一方提供折价款补偿。
最高人民法院民事审判第一庭编著：《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》，人民法院出版社2011年版，第168页确定的计算公式为：
房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%
2、但是你们的情况是还贷是婆婆还的，这个性质就不一样了。
这个情况和法律规定的用夫妻共同财产还贷不同，从首付款，到婚后还贷， 如果均是男方或者他的父母出资的 ，夫妻没有出资，也没有参与还贷，没有用到夫妻共同财产。法律上并没有明文规定，但是根据司法保护出资方利益的精神，该房屋视为父母对自己子女的单方面赠与，该房屋产权应该属于出资方个人所有，不属于夫妻共同财产，婚后贷款以及增值比例也是属于个人财产，不属于夫妻共同财产。
所以婚后还贷和对应的增值也不属于夫妻共同财产，女方也无权分割了。
当然，有希望的是曾经有一个上海法院案例，虽然都是父母帮助还贷，但是考虑父母虽然打款给男方，男方银行卡上资金往来频繁，父母打款的金额和每月扣款还贷数额并不是一一对应，法院可以酌情认定一部分无法证明是父母出资的，算夫妻共同还贷，多少给女方一定金额的补偿款。
四、关于承诺加你名字。
关于你提到的“当时答应会加名字，但是一直没有加”的情况，这只是一种口头承诺，即使是书面承诺，如果没有完成加名字手续，那么你也不能要求他给你补偿的，赠与没有过户之前随时可以撤销的。
五、关于 离婚时的房产分割
总之、离婚的时候 法院会综合考虑以下因素：
1、 婚前首付和装修的财产性质；
2、 婚后共同还贷的共同财产性质；
3、房产的登记情况；
4、双方的经济贡献和家庭责任；
5、 子女的抚养情况；
6、 双方的实际生活需要等。
在实际判决中，法院会综合考虑上述因素，并根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方利益的原则作出公平裁判。如果双方无法达成协议，法院可能会判决房产归男方所有，并根据举证情况，来决定是否对你进行一定比例的补偿。
